4月に建築基準法が改正され、新しい制度や補助金の下で販売が行われている戸建て住宅。建築費高騰が叫ばれる中、新居浜、松山に続き今回は今治のマーケットを調査してみます。
最新の情報は各社の公式サイトや不動産ポータルサイトでご確認いただければと思います。
高価格帯の物件は
まず、アットホームで検索すると新築の戸建てで絞り込んだ件数が19件。やはり松山と比べて圧倒的に少ないですね。
セキスイハイム中四国 4,660万円
建物名 スマートハイムプレイス立花⑥号地
間取り 4LDK
土地面積 157.13m2（実測）
建物面積 107.94m2（実測）
築年月 2024年4月
階建 / 階 2階建
穴吹不動産流通 3,580万円
建物名 辻堂新築一戸建て
間取り ３ＬＤＫ（ＬＤＫ２０、洋７、４．５、ＬＫ５）
建物面積 97.71m²
土地面積 295.43m²（公簿）
築年月 2025年6月 新築
階建 / 階 平屋建
藤工務店 3,550万円
建物名 郷六ヶ内町１丁目
間取り ３ＳＬＤＫ（洋 7･4.5･4.5 LDK 18 S 3）
建物面積 113.76m²
土地面積 159.87m²（実測） 私道負担面積 なし
築年月 2023年3月（築2年6ヶ月）未入居
階建 / 階 2階建
ヤマダホームズ 3,380万円
建物名 FelidiaGarden今治市山路 ５号棟
間取り ４ＬＤＫ
建物面積 105.58m²
土地面積 150.84m²（公簿）
築年月 2025年10月 新築
階建 / 階 2階建
4,000万円台の物件は、スーモでセキスイハイムがありました。続いて全国展開のハウスメーカーとしては、ヤマダホームズの物件のみ。ほかのハウスメーカーがないのは時期的なものでしょうか。
低価格帯の物件は
こちらは極端に低価格の物件はなく、ほぼ2,500万円前後で30坪前後の物件が競り合っている状況です。現在の建築事情でいくと、必然的にこのあたりの規模・価格帯が購入しやすい価格帯になるのでしょうか。
大地 2,458万円
建物名 今治市蔵敷町１丁目
間取り ３ＬＤＫ（洋 5.2･5.2･8 LDK 16.7） 建物面積 89.84m²
土地面積 98.80m²（公簿） 私道負担面積 －
築年月 2025年8月 新築
階建 / 階 2階建
新築分譲マンションは無し
現在のところ、新築分譲マンションはありません。街は新居浜市と同じような規模ですが、新居浜ではマンションが戸建ての比較になる一方で、今治では比較対象がありません。戸建て志向が強いのでしょうか。
いずれにしても、現状の建築価格からいくと愛媛県内では土地代+建物1,500～2,000万円が最多価格帯で地元工務店の物件になりそうです。
ハウスメーカーでは建築費が坪単価100万円をこえる時代ですので、土地代+3,000万円～となり、最低でも土地建物4,000万円～となりそうです。積水ハウスや住友林業など、人気のハウスメーカーで土地建物となると、6,000万円は必要。
20年前は大手ハウスメーカーでも土地建物3,000万円前後で購入できていたことを考えると、住宅取得価格は2倍に跳ね上がっています。そして、この価格上昇はしばらく続きそうです。
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