建築費高騰が続く2025年。４月には建築基準法の改正が行われ、より価格が高騰する傾向にあります。先のタイトルでは新居浜市の物件をリサーチしました。
今回は、同じように松山市の物件もリサーチしてみます。
最新の情報は各社の公式サイトや不動産ポータルサイトでご確認いただければと思います。
松山市の高価格帯の物件は
さっそくですが、まずアットホームで検索しました。検索に引っかかったのはなんと391件！こんなにあるんですね。ということで、価格順に絞り込みました。
高価格帯の物件は、
パナソニックホームズ 6,790万円
建物名 新築戸建 古川南１丁目 ９区画
間取り ３ＳＬＤＫ
建物面積 114.99m²
土地面積 163.19m²（公簿）
築年月 2025年11月 新築
階建 / 階 2階建
ミサワホーム 6,200万円
建物名 桑原2丁目
間取り ３ＬＤＫ
建物面積 91.09m²
土地面積 208.10m²（公簿）
築年月 2025年6月 新築
階建 / 階 2階建
続いてすまいズでは378件！こちらの最高値物件はミサワホームの6,200万円でした。
最後にスーモでは399件で最多。400件近い物件があるんですね。こちらはアットホームと同じパナソニックホームズの物件が最高値でした。ハウスメーカーの物件が高価格帯で並ぶ中、工務店の物件でも4,000万円超がちらほら。
先の新居浜と比較して、土地が高いためでしょう。デザイン性の高い物件で、松山の工務店とハウスメーカーがしのぎを削っている価格帯です。
その中で注目したいのは、セキュレア来住町のダイワハウスが3,990万円。少し驚きでした。
というのも、ハウスメーカーの物件は坪100万円を超える昨今。建物だけでも4,000万円前後になるのですが、土地建物で4,000万を前後の物件はほかにもちらほらありました。
ハウスメーカー志向で総予算を抑えたい方には、注文住宅ではなく建売住宅はやはりコストパフォーマンスがいいようです。
松山市の低価格帯の物件は
次に価格の低い順で、アットホームで検索してみると以下のようになりました。
クレインホーム 1,498万円
建物名 桑原７丁目
間取り ワンルーム
建物面積 35.01m²
土地面積 66.86m²（公簿）
築年月 2024年2月（築1年7ヶ月）未入居
階建 / 階 平屋建
愛媛マイホーム 1,780万円
建物名 松山市元町新築戸建て
間取り １ＬＤＫ（洋 14）
建物面積 36.47m²
土地面積 77.25m²（公簿）
築年月 2024年10月 新築
階建 / 階 平屋建
このあたりは破格ですが、ワンルームという特殊物件。おひとりさま向けでしょうか。ただ、50㎡を切ってくると住宅ローンを組むのも難しくなってきますので、注意が必要です。
面積が小さくなっても、1,000万円を切る新築戸建ては難しいようです。
続けて出てきたのが、
リトルグラウンド 2,130万円
建物名 松山市立花４丁目Ａ号地・Ｂ号地
間取り ３ＬＤＫ（洋 6･6.5･6.5）
建物面積 84.87m²
土地面積 89.84m²（公簿）
築年月 2026年4月 新築
階建 / 階 2階建
建物諸費用別途 3,658,000円
こちらは立花で2,000万円強なのでかなり破格かと思ったのですが、よく見ると別途諸費用が掛かり、トータルでは2,000万円台中盤になります。このあたりは、実際に購入される場合には総額にも注意が必要ですね。
そのほかには、
アート不動産 2180万円
建物名 新築戸建（磯河内２階建）
間取り ４ＳＬＤＫ
建物面積 105.29m²
土地面積 140.10m²（公簿）
築年月 －建築中 新築
階建 / 階 2階建
意外ですが、まだまだ2,000万円台前半の物件が数多く建築されていました。
まだまだ松山でも2,000万円台で販売中
このように、建築費が高騰した今でも2,000万円台前半の物件は数多くあります。土地が安い地域では、まだまだ成立するようです。
とはいえ、延床面積30坪程度の建物の場合、建物は1,500万円前後になってしまいます。単純に坪単価50万円の家ということは、2025年ではかなりコストパフォーマンスのいい物件になります。選択できる仕様は限定されるでしょう。さらに総額2,000万円台前半に抑えるとなると、土地は1,000万円を切るような土地。
土地探しから注文住宅、というケースで2,000万円台前半というのはレアケースになっています。その点では、建売にメリットがあるのかもしれません。
ただ、この低価格帯の物件は延べ床面積としては30坪を切る物件が多く、これは数年前から比べると同価格帯で二回りくらい小さくなったイメージです。金利も上昇傾向にあり、なかなかシビアな昨今ですが物価高騰は待ったなしです。
思いついた時に、価格や立地、将来のことを描きながらじっくり検討してみるしかないですね。
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