分譲住宅2025/新居浜編

4月に建築基準法が改正され、新しい制度や補助金の下で販売が行われている戸建て住宅。建築費高騰が叫ばれる中、現在のマーケットを調査してみます。

最新の情報は各社の公式サイトや不動産ポータルサイトでご確認いただければと思います。

分譲マンションの状況は

戸建ての前に、分譲マンションの状況を参考にしてみましょう。現在販売されている新築分譲マンションには次の2棟があります。

アルファスマート新居浜駅Ⅱ　103号室
愛媛県新居浜市庄内町６-10-41
2780万円
2LDK / 70m2（21.17坪）

レーベン新居浜 MID COURT
新居浜市新須賀町３
引渡時期：2026年3月下旬予定
2500万円台～4400万円台／予定（第4期）
3LDK / 65.7m2～78.53m2

2000万円台後半から4000万円台となっています。数年前と比べて大幅な価格の高騰は感じさせませんが、20坪強と若干面積が狭い物件が増えた気がします。

新居浜市で現在販売されている戸建ての建売住宅は複数あり、様々な不動産会社やハウスメーカーが取り扱っています。

以下にいくつかの例をリストアップします。

積水ハウス
コモンステージ久保田
価格帯：6,910万円
間取り：2LDK

ミサワホーム
ミサワホームタウン河内町IV
価格帯：4,870万円～4,940万円
間取り：3LDK・4LDK

セキスイハイム
愛媛県新居浜市上原
価格：3,990万円

愛媛県新居浜市新須賀町
価格：4,340万円

ヤマダホームズ
愛媛県新居浜市坂井町
価格：3,680万円

以上が大手ハウスメーカーの物件になります。建売とはいえ、高価格帯の商品を販売しています。その中で、上記以外ではヤマダホームズが東田で2890万円の平屋を販売しておりお手頃です。

これと比較して、価格帯に強みがあるのが地元工務店の建売。

2000万円台の物件が中心ですが、中には小ぶりで1000万円台の物件もあります。この中には築年数が経過しているものもあり、なかなか厳しい売買状況であることがうかがえます。

愛媛県新居浜市高田1丁目
価格：2,880万円

新居浜市高津町
価格帯：2,890万円～3,100万円
間取り：4LDK

新居浜市外山町
価格：2,900万円
間取り：3SLDK
築年月：2023年10月

新居浜市土橋2丁目
価格：3,100万円
間取り：3LDK+S
築年月：2024年5月

新居浜市萩生
価格：1,580万円
間取り：2LDK
築年月：2025年2月

新居浜市本郷2丁目
価格：2,200万円
間取り：3LDK+S
築年月：2023年9月

のような状況です。ほかにも新居浜市田の上１丁目で３LDKの平屋が1944万円というプランもありました。
松山市と比較すると地価が安く、土地にゆとりがあるため平屋の物件が人気のようです。

アットホーム: https://www.athome.co.jp/kodate/ehime/niihama-city/list/

ホームズ: https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/ehime/niihama-city/list/

ニフティ不動産: https://myhome.nifty.com/shinchiku-ikkodate/ehime/niihamashi_ct/

これらのサイトでは、価格や間取り、築年数、最寄り駅など、詳細な条件で絞り込んで物件を検索できます。どのような価格帯で家づくりを検討していくか、参考にしていただければと思います。